青年購屋大危機！高房價壓力與貸款背後的真相，準備好面對了嗎？

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前言

隨著房地產價格居高不下，政府推行新青安優惠貸款，助青年圓購屋夢。然而，低利率的吸引力背後卻暗藏風險，對於希望藉此進行投資理財的年輕人而言，引發對該政策成效的討論。

新青安貸款自2023年8月上路，至2024年9月底，累計貸款戶數超過8萬戶，核貸金額達6,421億元。然而，財政部國庫署的統計顯示，2024年10月的受理撥貸戶數僅4,599戶，較5月的高點8,000多戶減少約45%，且已連續五個月下滑。

為防止投資客利用新青安貸款進行投機，政府實施多項嚴格措施，包括：

此外，根據《銀行法》第72-2條，銀行的不動產放款總額受到限制，導致可放貸金額減少，審核也更為嚴格。

2024年9月19日，政府推出「金龍海嘯限貸令」，進一步收緊貸款政策，導致自住購屋者觀望情緒加重，購屋意願下降，市場交易量減少，進而影響新青安貸款的申請數量。

新青安貸款提供最高1,000萬元、最長40年貸款期限，並有5年寬限期，降低每月還款壓力，吸引部分青年希望透過購屋進行房地產投資。然而，這種「墊腳買房」的策略存在風險：

以貸款1,000萬元為例，目前政府補貼利率兩碼，一段式利率為1.775%，寬限期內每月僅需支付利息14,792元。但補貼與寬限期結束後，每月還款將增至34,555元，總利息超過500萬元，對購屋者的財務壓力不容小覷。

新青安貸款旨在協助青年購屋，但在高房價與嚴格管制措施下，申貸數量下滑，反映出政策推行的挑戰。購屋前，青年應審慎評估自身還款能力，避免因投資理財決策不當而陷入財務困境。